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没过几天张烨约出来看商铺。

她是自己先看过一圈，觉得还不错的才带范晓娟出来，但是买商铺这事儿比她们两预期的还要更不顺利，不像住宅房那样容易看到合适的，两人也都不想将就，本来预算是二十万，但这半年内范晓娟拿到的分红都有六千多，奖金还发了一万多，结果商铺还没买下来。

就连范晓娟都说：“真的比找对象还难啊！”

做生意的选址很重要！

害她当初还一直担心凑不来投资款，张烨就不拉着她干了。

现在张烨手里头也活泛了很多，但是两人说好了一起干，最多把预算又提高了一些。

这样一来，能选择的范围也大了很多。

两人都是想要在商场做无明火的美食区，卖卤味，炸鸡，薯条，甚至凉粉凉面这些中西快餐，定位就是要在中高档的商场里面找。

但是商场的商铺可不像外面的商铺那么好找，最后两人只能找到中介给她们盯着。

两人说说笑笑的来到一个商场外头，张烨指着里面说：“你看看，这里怎么样？”

车水马龙，人流量倒是很大。

范晓娟瞧着：“是不错。”

中介小叶帮张烨卖过房子，两人有些交情，一说起这边的商业价值来，小叶唾沫横飞：“您瞧瞧，对面就是央视大楼，再瞧瞧这个地界儿，以后要盖个写字楼，到时候人还会更多呢。”

人流是还不错的，就是不知道到底什么价位。

张烨一问价格。

小叶报了个数，把两人给吓到了。

别的地方商铺都是五千多左右，这里却要七千，如果按照七千一平米的预算，就只能买二十几平米的商铺了，而且还不是临街旺铺。

这样算起来就不太划算。

张烨有些遗憾的说：“有点贵了。”

小叶知道她有钱，却不知道张烨此刻的预算只有二十几万，留下五万块买设备和装修，能够选择的范围就十分有限。

当然，要捡现成的商铺有那么容易的么，据小叶说这一带原本也不是什么好的地方，最开始商场建好的时候是八十年代初期，那会儿计划经济体制刚刚兴起，原本在这一带的人也都是国营企业的职工，那会儿都吃饭堂，没有饭堂吃的也会从家里带饭省钱，谁会出来吃吃喝喝啊，那会儿商铺是真便宜。

可现在呢，已经是同片区住宅价格的4-5倍。

小叶介绍这里的时候都带着几分得意劲儿：“这个地方，我不是说，你看看周围都是什么地方，这附近都是小区，你们要做餐饮在这里最合适的，不说周末，就平时出来吃饭的人都不知道多少，就是不做餐饮，拿来出租，等着涨价也比别的地方好。”

张烨脸上露出失望的神情出来，这边倒是有个面积合适的铺面，可是价格却不合适，原本这么大的铺子就很难找。

范晓娟反问：“这叫什么地方？”

小叶说的那个地方非常有名。

不过范晓娟却对九十年代的事情有点印象，她知道以后这里会通地铁十三号线，等到她零几年回来的时候，这里的人流量会更大，只是也听朋友说起修地铁的那几年。

“原本多么繁华的商业街啊，熬死了好多家商户，原来买商铺买在这里的真是亏的大了去了，倒是对面那条马路，以前看着不显，可后来这边盖地铁，对面就发展起来了。”

对面，现在在盖商业楼，外墙都竣工了，只是还没有开业。

范晓娟脑子灵机一动，指着对面大厦问：“那边是不是也是商业楼？”

小叶看了一眼：“是啊，不过姐，那边现在还没起来啊，商场要下下月才开张，还不知道人流量怎样呢，买那里就是赌博。”所以价格也不贵。

新房，新铺面，比二手交易赚的要少，提成提成都是让商场的销售给赚走了的，中介一般不爱推那边。

不过小叶思路活，很快就调整了状态介绍那边：“……将来会进驻一些很有名的店，卖衣服的，卖什么的都有……”

反正不管客户买哪里，他肯定都是有钱收的。

真是，觉得这边贵，那边确实便宜一点。

中介这行是不开张就不开张，开一单能吃半年，商场愿意分给中介的就更少，可总比没有强。

两人本来也做好了买不成就算了的准备，于是决定过去瞧瞧。

结果小叶麻溜的把人带到对面商场里，招商好了的铺面，外面都围着带着大LOGO的广告纸，大片面积的把自家铺面给包起来，里面好几个牌子，都是挺能吸引人流量的大品牌。

范晓娟指着没有封好的地方问：“这里就是还没有卖掉的吗？”

她倒是相中了一块“好”地方。

临街，又是在某大型快销品牌旁边，还可以沾到人家人气的光，而且她进去逛了一圈，只是铺位是真的大，里面也真有儿童乐园，基本上这几年规划的商业区，都会搞个儿童乐园，毕竟小孩子的钱好赚吗，而且看宣传图，新规划的儿童乐园比之前看过的几个都要大，要更豪华。

小叶对这边也不了解，硬着头皮说：“应该是吧。”

很多商铺都是商场直接招租，但是也有出售的。

小叶进去一问价格，这边大概是四千多，加上七七八八的□□手续大概要七八千，不过新商铺中介就不收中介费了，商场这边会支付一部分的提成给他们。

而且新商铺的税费更低。

范晓娟偷偷看张烨，她也一脸很感兴趣的样子。

“那你说说，这边有多大的铺子，带我们去看一眼吧，还有这边什么时候开业啊，我看里面好像都有人进进出出了。”应该是楼上装修的人。

一边说话间，一边往楼上走，楼上的铺面只有大概一半被租了出去，给围上了准备装修。

新商场，为了聚拢人气，最开始进驻商场的那一批商户连入场费都不用交，商场招商广告上写着“免招商费，签约五年免一年租金”。

“这个我要去问问。”小叶说：“我对这种新商场并不熟悉。”

这应该是个综合性的商场，就是从一楼到七楼，全部都是卖东西的地方，这跟商铺 写字楼的不一样，这种商场看着人流不多，可真跑来这里的，都是冲着这边环境来消费的。

张烨眼光更毒，趁着小叶再一次跟商场销售沟通的当口，从一楼一直扫到了七楼：

“这地段也不错，现在没起来，以后也会起来的，我刚才看了一眼，七楼是个影院，以后来这里的人肯定不少，位置肯定没话讲，就算现在不开，先买到这里，也算是投资了，这样一来咱们手里头的钱也宽裕一些，过段时间再看看开业的事情。”怕就怕没有刚好那么大的铺子给你买呀。

她看范晓娟也很满意。

范晓娟着急了：“那你也得算上我一份！”

张烨听完“噗嗤”一声笑：“做生意怎么会嫌钱多，我还害怕钱不够呢，怎么会不算你这份，我看了一眼这边的铺子，都好大啊，咱们不一定能买得到呢。”

是很大，而且进驻这里的新铺面也都还不错。

二楼三楼都是卖服装的，三楼比一楼二楼的档次略低一些，好几个牌子也是后世中冉冉升起的新星品牌，商场应该对进驻商家的档次有要求，二楼的全部都是国外的大品牌，和国内的一线品牌。

四楼卖童装和玩具。

五楼六楼是卖电器跟高档次的家居用品。

七楼就是张烨说的电影院了，外面也有小店铺，但是人流量肯定不如一楼。

张烨说：“这种商场一般来说可租可售，可我看这家商场的老板是私营，应该是要拿来卖掉一部分的。”

这年头的私企跟国企不一样，没有那么多资金量兜底，盖房子的钱要还给银行，不卖掉一些很难回本。

这种铺面也就现在有售卖，等过些年就知道了，这种顶级的商铺，一般只租不售。

过了一会儿小叶回来了，很遗憾的跟两人说：“姐，这里现在没有合适大小的铺位了，要卖的都是两百平米起，你看看围起来的那一大片，足足有一千多平米，人家是买了以后隔开出租的。”

两人听完以后都很失望，从商场里面走出去的时候还多看了两眼。

张烨还说：“买走一千多平米，这该多有钱啊。”

小叶笑着说：“四千多一平米，商场还送了五年的物业管理费，一共是四百五十多万。”

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