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第30章 同C总合作联合办公

郑佳跟C总聊，最近房产的市场行情，提到刚好自己第一次投资房产就以失败告终了，C总并不觉得奇怪，他也聊了之前他刚开始投资房产的时候，也曾经投过类似的项目，其中还有商场里的那种格子间，没有产权的商铺，以及到威海投的旅游房产的失败经历。

原来再成功的人，也都曾经有过失败，不是谁天生就会干某一件事的，他之所以做的越来越好，是因为他走过了很多坑，踩过了很多的雷，才会垫定了今天不断成功的他。

总体来说，聊得还算比较投机，C总刚好还有一个想法，他打算租一个大一些面积的办公室，隔成一间一间的小办公室，吸纳类似郑佳她们这样的新起步的小公司进来，大家联合办公，会议室的办公桌和设备是公用的，一来小公司省去了成本，二来对外来客户来说，增加了新公司的信任背书，三来他可以收她们的租金，赚取现金流。

刚好，郑佳的方向还是房产和贷款，那么和他的装修公司也没有冲突，反而还能互补。因为买房子的总得要做装修，装修公司也可能会因此多一些业务，而装修的经常也会需要贷款。

这样，C总便起草了一个合作协议，假如郑佳带来了装修业务，可以给她一部分提成，但是，他写了一个对他很有利的条件，那就是假如郑佳自己做成的房产销售或贷款的业务，也需要给他一部分分成，而且还要3、7开。

这个条件，郑佳不能接受，既然收了租金，自己的业务对方有什么权利再要分红？除非是对方为自己带来的房产销售或贷款业务，才有理由给对方提成，但她自己做的业务就没有理由再分成。而且这个3、7开比例也很不合理。

最后C总解释说，如果郑佳她们谈判之类的，他或者他们的人都会帮助去谈判，促使单子成交。对外，别人会认为他们是同一个公司的人。分红C总退了一步说：那就按2、8开。

郑佳其实没有细究这里面的利弊，她觉得整体这到是一个可行的方案，只是一直都没弄明白，C总凭啥收了租金还要分红？但是转念又一想，进入这个圈子，也确实需要一些人脉，把利益分出去一些，也未尝不可，而且还可以向C总免费学习他的一些投资思路，不也挺好吗？

其实，C总确实每天都是在用脑子思考问题的，这个方案，他在大脑中有了周密细致的思考后，紧接着就一步步开始落实了，他很有行动力，他用聊天谈话的方式，说服了一个个同意他这种合作方式的人，其中也包括和他合作的设计师。

他除了租下或买下房子，不但可以收到租金，还同时可以收到分成，对他来说，这真是一个风险最小，且现金流相对稳定的方式。

而且，就算是购买房子，他用按揭的方式，他会想尽办法要让租金大于他的月供，因为这就是他的盈利模式。

而此时，C总也已经感觉到了房产政策的风向，也在尝试未来用轻资产运作了。轻资产就是只租不买，只在合同规定的时间拥有控制权，不拥有产权。

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